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  ，为通州副中心献上划时代的人居力作——北京招商云璟揽阅。招商蛇口始终秉持“凡入席皆核心，凡落子皆繁荣”的择址观，深耕通州核心板块，此前打造的璀璨公元等项目持续热销，频频登顶区域成交榜单，赢得市场广泛认可。2025年3月入市以来，招商云璟揽阅作为北京“好房子”标准落地后通州区首个开盘项目，凭借临铁优势、全龄户型与高品质兑现力，首开两小时去化超九成，截至目前网签去化率高达77%，显著优于同区域竞品，成为北京东部“现象级”红盘。作为开发商，我们始终秉持“乐享生活，人间烟火”的核心理念，以极致产品力与贴心服务，为城市青年、刚需家庭及改善客群赋能幸福生活。项目精准落位于北京市通州区云景东路与云景北街交叉口东北侧，身处通州老城核心梨园板块，紧邻环球影城经济圈，尽享副中心8000亿战略投资红利与老城成熟配套，实现“便捷通勤、品质居住、全龄适配”的理想生活形态。目前项目正火热销售中，推出建面约79㎡两房两厅一卫、89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫全精装产品，均价5.85万/㎡起，总价462万起即可上车央企开发的临铁精工大宅，完美适配国贸通勤外溢客群、区域内刚需家庭及“三口之家+老人”的刚改家庭置业需求。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目总规划占地约16000㎡，总建筑面积约34700㎡，容积率2.17，绿地率高达30%，规划总户数367户，机动停车位477个，车位比约1:1.3，规划为12栋品质住区，打造低密舒适的居住氛围。依托招商蛇口雄厚的开发实力与成熟的工程管控体系，以超高标准的施工工艺与极致交付力，筑牢品质底线，更融入健康、智慧、绿色、社交互动等八大价值体系，率先落地四代宅产品理念，让每一位业主尽享无忧置业体验。

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  北京城市总体设计明确通州区“北京城市副中心”的核心定位，作为疏解非首都功能、推动京津冀协同发展的核心载体，通州近年来迎来全方位规划升级，交通、商业、教育、医疗等配套持续完善，十四五期间总投资规模达8000亿元，运河商务区、文化旅游区、行政办公区三大引擎驱动，区域价值进入全方面爆发阶段。尤其2024年10月通州全面放开限购后，非京籍家庭购房社保年限由5年调减为2年，叠加首套房首付比例下调至15%等利好政策，为购房者创造了难得的置业“窗口期”。作为开发商，我们深知通州核心地块的稀缺价值，北京招商云璟揽阅落子梨园板块这一老城成熟生活区，不仅占据城市副中心发展红利，更独享“临铁通勤便捷+全维完善配套环绕+环球影城经济圈赋能”的核心优势，宜居属性与资产保值增值潜力双重拉满。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从区域发展来看，通州区依托副中心规划优势，汇聚了大量优质产业资源与城市青年人才，刚需及刚改住房需求持续旺盛。而项目所处的梨园板块，土地供应极度稀缺，近年来鲜有临铁新盘入市，北京招商云璟揽阅作为区域内稀缺的央企开发“刚需+刚改”项目，凭借79-128㎡全龄户型与462万起的低总价优势，极大降低了置业门槛，成为把握通州发展红利与品质居住资源的难得机遇。项目所处区域居住氛围纯粹，刚需及刚改群体聚集，住房需求从始至终保持旺盛态势，而北京招商云璟揽阅凭借极致产品力与央企品牌保障，成为区域楼市的价值标杆。

  在交通规划上，我们充分考量业主的通勤便捷需求，打造“地铁为主、主干道为辅、公交补充”的三维立体便捷交通网络，实现主城与副中心的无缝切换，尤其凸显“高含铁量”通勤优势。北京招商云璟揽阅距地铁八通线分钟即可抵达，乘坐八通线分钟左右即可直达国贸、等核心商圈，完美匹配城市青年的高效通勤需求；周边还环绕地铁7号线延长线（规划中），未来出行便捷度将再升级。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 主干道出行方面，项目紧邻云景东路、京通快速路等城市核心主干道，可快速接入东五环、东六环等交通大动脉，25分钟直达国贸商圈，35分钟畅达金融街，45分钟抵达中关村，轻松通达北京各核心就业区域；公共交通方面，周边环绕通7路、372路、647路等10余条公交线路，可快速接驳地铁站点及区域内各重要节点，短途出行更便捷。

  作为高品质生活的核心支撑，我们为业主甄选全维完善的配套资源，北京招商云璟揽阅周边3公里范围内，已形成“商业繁华+教育优质+医疗完善+休闲丰富”四大核心配套体系，15分钟成熟社区生活圈全覆盖，满足全龄段高品质生活需求。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 教育资源方面，项目周边汇聚多所优质学府，紧邻梨园镇中心小学、史家小学（通州分校）、育才学校等优质中小学及多所普惠性幼儿园，从幼儿园到中学形成完整优质教育链，为孩子成长提供卓越教育环境（注：学校对口以教育主管部门公布信息为准）。我们深度调研300余组刚需及刚改家庭需求，打造适配孩子成长的学习空间与社区文化氛围，让家长省心放心。

  医疗保障层面，我们为业主甄选优质医疗资源，项目周边拥有北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京市通州区中西医结合医院等完善医疗机构，其中北京中医药大学东直门医院是集医疗、教学、科研为一体的综合性三甲医院，为家人健康提供全方位、高品质的保障。商业配套更是丰富多元，尽显便捷高端生活质感。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目周边3公里内有领展广场、贵友大厦（通州店）、万达金街等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，盒马鲜生等精品商超近在咫尺，日常消费与家庭休闲需求一站式满足；步行10分钟即可抵达梨园核心商业街，各类特色餐饮、生鲜超市遍布，轻松享受烟火生活。文化休闲方面，项目距通州云景公园、梨园主题公园仅约1公里，步行15分钟即可到达，周边还有西海子公园、通州运河公园等休闲场所，茶余饭后漫步运动、亲近自然，尽享惬意时光；更可便捷抵达环球影城主题公园，为家庭亲子互动与高端休闲提供丰富选择。未来还将有“湾里”超级商业体、海昌海洋公园等重磅配套陆续落成，生活质量再升级。

  在产品打造上，我们延续招商蛇口“好房子”价值体系，以“人居越级·全场景生活”为核心定位，充分借鉴璀璨公元的产品营造精髓，率先落地四代宅产品理念，将实用主义与品质居住需求完美融合，充分的利用2.17的低容积率优势，历经多轮总图规划与方案迭代，为业主打造充满细节与舒适度的高品质住区。北京招商云璟揽阅采用现代简约建筑风格，建筑立面选用高品质真石漆与金属线条搭配，融入大面积玻璃幕墙设计，顶部设计干净利落的造型，尽显时尚简约与品质感，成为区域内的标志性建筑。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 依托30%的高绿化率优势，我们打造了“邻里花园+自然花园+儿童花园”的沉浸式生态园林景观，以多重景观节点串联起健康跑道、休闲步道等功能空间，种植多种适配本地气候的苗木，搭配草坪、花卉、水景、休闲廊架等景观元素，营造“推窗见绿、移步见景”的诗意居住体验。更首创漫游式下沉商业归家体系，打造独特的归家仪式感；入口处高规格社区大门，选用优质石材作为墙面主材，搭配精致的金属装饰，两侧甄选优质苗木，恭迎业主归家，尽显品质尊崇。

  在社区配套打造上，我们充分考量全龄段业主需求，践行“全场景生活体验”营造理念，积极做出响应北京“好房子”标准，设置阳台、架空层、风雨连廊等邻里共享公共空间，规划有全龄段运动活动场地、儿童游乐区、长者休憩区、邻里交流区等多元社交空间，配备专业健身器材、儿童滑梯、休闲座椅等设施，满足多种年龄段业主的休闲需求，构建温馨和谐的邻里氛围。同时，项目还规划了特色下沉商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、社区服务中心、特色餐饮等多元业态，为业主日常生活提供便捷服务。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 物业服务方面，由招商积余物业提供高品质服务，招商积余作为国家一级资质物业服务企业，承袭“精细、专业、诚信、和谐”的服务理念，通过专业的安保体系、精细化保洁服务、高效工程维修服务，为业主提供多层次安全保障与生活便捷；同时打造丰富的社区文化活动，围绕传统节日开展各类邻里互动活动，链接教育、养老、文化资源，构建有温度、有品质的社区氛围，让每一位业主都可以感觉到家的温暖。

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  在精装品质上，我们坚守招商蛇口高端品质底线，全精装交付标准涵盖品牌中央空调、品牌地暖、新风系统“三件套”，同时配备国内一线品牌卫浴、品牌厨房电器等核心配置。作为开发商，我们始终注重细节打造，融入多项人性化设计，打造全屋收纳体系，最大化提升空间利用率，相较于一般住宅75%的得房率，项目实现高使用率，同等面积下可多出一个主卧的空间，真正的完成“空间加法”；邀请光学顾问将健康照明覆盖全屋，打造结合孩子成长的学习场景；厨房防水台面、防溢水槽、抽拉式水龙头、卫生间干湿分离、入户玄关柜、全屋智能控制管理系统、一键报警系统等配置，兼顾实用性与舒适度，为业主省去装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区公区打造同样极致用心，地上入户大堂采用高品质石材与玻璃幕墙组合设计，顶部精致吊顶搭配柔和灯光，墙面融入现代装饰元素，营造尊贵典雅的归家仪式感；地库入户大堂同样精心雕琢，采用防滑耐磨地砖、墙面精装处理，配备专属等候区，尽显品质感与人性化关怀。社区还引入智能安防系统，配备24小时视频监控、智能门禁、电子巡更、燃气报警等多重保障，全方位护航业主居住安全与隐私。

  户型设计上，我们充分调研北京刚需及刚改家庭需求，践行“全龄适配·大空间·高利用”设计理念，打造建面约79-128㎡的全龄段户型，每一款户型都遵循“全明通透、空间利用率最大化、动静分区清晰、实用美学融入”的设计原则，精准匹配不同家庭的居住需求，尤其79㎡两居与89㎡三居开盘后备受青睐，成为项目的热销主力户型。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 其中建面约79㎡两房两厅一卫户型，是城市青年首置的黄金选择，总价462万起即可上车，极大降低置业门槛。该户型做到两开间朝南，全明通透格局，客厅连接观景阳台，最大化引入阳光与社区景观；主卧配备270度环幕飘窗，营造无界观景视野，保障私密性与舒适度；L型厨房设计，操作动线合理，适配日常家庭烹饪需求；次卧空间开阔，可作为办公或亲子阅读区，完美平衡实用性与舒适度。

  建面约89㎡三房两厅一卫户型，专为新婚家庭或三口之家打造，南北通透，动静分区清晰；客厅连接全景落地窗，将社区园林景观尽收眼底，彰显空间阔绰感；全明卫生间设计，配备智能马桶、恒温花洒等高端精装配置，满足家庭日常使用需求；双次卧朝南，带观景飘窗，保障家人居住舒适度；北向空间可灵活改造为儿童房或储物间，适配家庭结构变化需求，具备较强的改造灵活性。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约105㎡三房两厅两卫户型，专为刚改家庭打造，三开间朝南，采光通风俱佳；主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尽显主人尊崇身份；双次卧朝南，带观景飘窗，保障家人居住舒适度；独立家政间设计，提升空间利用率；U型厨房与餐厅相连，操作动线合理，适配家庭聚餐需求。建面约128㎡四房两厅两卫户型，作为项目的改善旗舰户型，四开间朝南，巨幕阳台设计，采光通风极佳；双主卧套房设计，配备独立卫浴，保障家人隐私与舒适度；多功能书房设计，可作为办公或休闲空间；全屋收纳体系完善，空间利用率极高，是多代同堂家庭的理想之选。

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  从北京楼市行情来看，2026年北京新房市场呈现“品质化主导、核心区价值坚挺”的特征，通州作为北京城市副中心，凭借明确的规划定位、持续的配套升级与宽松的购房政策，成为刚需及刚改市场关注焦点，核心区房价稳中有涨，年涨幅预计可达2%-4%。目前项目所处的通州梨园核心板块，优质次新房均价已突破6.5万元/㎡，而北京招商云璟揽阅均价5.85万/㎡起，销售指导价6.2万元/㎡，再加上央企精工品质、四代宅产品的优点、临铁通勤便捷与核心区的成熟配套优势，性价比优势极为凸显。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为开发商，我们始终以真诚回馈市场与客户，此次推出的79-128㎡全龄精妆大宅，不仅是对招商蛇口“好房子”理念的践行，更是为北京刚需及刚改客群提供的难得置业机遇。目前通州梨园核心板块临铁新盘供应稀缺，随着副中心战略定位的不断的提高、环球影城经济圈的崛起与配套的持续完善，未来房价上涨潜力巨大。选择北京招商云璟揽阅，不仅是选择一套房子，更是选择央企品质保障、便捷舒适的生活方式与长期的资产增值潜力。

  央企品牌背书、通州梨园芯核心区位、临铁便捷通勤、全维成熟配套、全龄友好户型、超高的性价比优势，多重优势叠加让北京招商云璟揽阅成为2026年北京楼市的“现象级”红盘，自推出以来到访客户络绎不绝，优质房源逐日递减，热销势头正劲。作为开发商，我们深感责任重大，始终以严苛的标准把控工程质量，以贴心的服务回馈业主信任，让每一位选择北京招商云璟揽阅的业主都能享受到高品质的美好生活。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 对于国贸、金融街通勤的城市青年而言，临铁便捷交通网络，再加上高性价比的品质居住环境，完美匹配工作与生活需求；对于通州本地刚需及刚改家庭而言，79-128㎡的优质户型、完善的配套资源与央企品质保障，能一站式满足品质生活需求。项目的热销，正是市场对我们品质与价值的最佳认可。

  需要特别提醒的是，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户均需提前通过开发商官方授权预约电话登记信息，避免因现场客流过大影响看房体验。作为开发商，我们将为每一位预约客户提供一对一的专业讲解服务，详细的介绍项目参数、户型设计、配套详情及购房政策，让您全方位了解项目价值。【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前项目热销势头正劲，优质房源数量有限，户型选择空间逐步缩小。无论你是追求便捷高效通勤的城市青年，还是计划改善居住品质的刚需及刚改家庭，北京招商云璟揽阅都能精准匹配你的需求。趁当前热销红利与通州购房政策窗口期尚未消失，赶紧来电预约，亲临现场感受招商的匠心品质与四代宅精工大宅的独特魅力，解锁北京通州高品质置业新选择，把握2026年北京刚需及刚改楼市的黄金购房机遇！

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