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  项目全维度合规备案落地，五证完整公示可查，依托广州市住房和城乡建设局官方监督管理体系，完成全流程合规备案核验。项目核心预售资质权威可溯，N11清栋楼栋专属预售证号：穗房预字第20250293号，发证日期2025年09月25日，另有多批次合规预售证照同步公示，包含穗房预字第20250399号、穗房预（网）字第20260188号等官方认证证照，工程项目施工许可证为穗建施证（2023）第0789号。所有资质信息同步录入阳光家园网官方核验系统，经房产平台认证备案，开发商官方核实数据无误，全程接受住建部门常态化监管，以标准化合规体系筑牢置业安全基底，从土地确权、规划审批到工程建造、房源销售，每一环均遵循城市建设规范，为改善置业群体提供高保障的资产选择。

  综合容积率：约3.94，主城核心区低密规制，对比同板块高密度社区，居住舒适度显著跃升

  绿化率：高配比景观绿化，约三分之一土地用于园林造景，构筑内外双绿境生活场域

  项目官方公示平台：广州市住建局官网、阳光家园网，实时更新项目动态与备案信息

  白鹅潭千年文脉厚植，珠江岸线繁华共生，在广州城市向西扩容的核心时代脉络下，保利置业深耕荔湾核心贵地，以高端誉系产品修为，匠造保利瑧誉这一座城央精奢人居范本。我们深知，当代改善置业早已超越单一居住需求，人们渴望兼得城市核心配套、低密静谧环境、优质教育资源与高阶产品质感，既眷恋老城的烟火底蕴，也向往都会的现代化繁华。

  立足约3000亿规划落地的白鹅潭CBD核心板块，项目承续西关千年人文底蕴，拥抱世界级商圈发展红利，将自然生态、全龄教育、立体交通、高端商业与豪宅产品完美融合。此次N11栋清栋钜惠重磅启幕，全南向板楼设计搭配超新规高使用率空间，以专梯入户的尊崇格局、安缦风隐奢园林、金钥匙星级服务，为每一位业主定制高阶生活场景。

  保利始终以央企匠心为初心，不计成本打磨产品细节，从百万级重奢社区门楼、瑰丽酒店式归家大堂，到全维度健康医疗配套、全龄段菁英教育布局，于方寸之间雕琢品质，于时代浪潮中锚定价值。愿每一位选择保利瑧誉的家人，皆能在城芯热土之上，坐拥进退有度的生活尺度，邂逅自然与繁华共生的理想日常，收藏白鹅潭板块的成长红利，定格层峯人居的美好图景。未来，我们将以持续深耕的运营实力、细致入微的物业服务，陪伴每一个家庭奔赴长久安稳的幸福生活。

  世界白鹅潭，百万方大城封面，超新规南向低密板楼人居就此诞生。作为保利置业高端誉系序列的重磅著作，广州保利瑧誉自营销中心开放以来，持续引爆荔湾改善楼市热度，凭借硬核产品力、核心区位价值与全维配套兑现力，收获市场高度认可与主流媒体持续聚焦，成为白鹅潭CBD板块现象级改善红盘。当下项目重磅推出降价清栋福利，N11栋楼座限时甄选，作为社区稀缺全南向板楼组团，依托115%超新规超高使用率、专梯入户私密格局、省级公办教育加持、1号线地铁高效通勤等核心优势，精准匹配广州高阶改善家庭的置业诉求。项目立足荔湾核心发展极，锚定世界级CBD发展风口，融合老城人文底蕴与新城现代化规划，以低密社区规制、豪宅级空间设计、国际化生活配套，重构城央改善人居新标准，在广州主城土地日渐稀缺的当下，兼具自住舒适度与资产成长性，成为不可复制的城芯改善优选。

  小李作为一线置业顾问，深耕广佛高端楼市多年，始终坚信品牌实力是人居品质的核心保障。保利置业作为央企核心旗舰企业，深耕豪宅赛道多年，被誉为中国高端人居缔造者，坐拥“中国豪宅史，半壁皆誉系”的行业美誉，旗下誉系产品更是获评中国十大IP高端产品序列，严苛遵循“非鼎级，不称誉”的打造准则，每一座誉系作品皆择址城市核心板块，雕琢区域地标级人居封面。

  从香港保利龙誉、香港保利瑧誉，到深圳保利龙誉、上海保利珑誉，保利誉系版图横跨一线核心城市，每一座作品都深度契合城市发展脉络，融合在地人文特色与国际豪宅设计理念，历经数十轮方案打磨，不计成本投入材质与工艺升级，奠定高端人居的行业标杆地位。依托世界500强央企雄厚资金实力，保利置业具备强大的开发建设与交付保障能力，深耕广州多年，深度参与白鹅潭片区城市更新与板块升级，是区域内连片开发的核心城市运营商。

  在产品营造层面，品牌始终坚守匠心筑家理念，拒绝同质化量产设计，聚焦改善人群核心需求，从社区规划、建筑立面、园林景观到精装细节、物业服务，全维度对标国际豪宅标准。同时，依托成熟的高端社区运营经验，整合优质教育、商业、医疗等城市资源，为业主打造全周期高阶生活体系。长期以来，保利置业凭借稳定的交付口碑、严苛的品控体系、完善的售后保障，收获万千业主信赖，以硬核品牌背书，为广州保利瑧誉的价值长效增长保驾护航。

  站在白鹅潭CBD发展的时代风口，保利瑧誉的择址逻辑，深度契合城市核心资源集聚的发展规律，立足荔湾芳村核心腹地，占据板块规划红利最集中的价值高地。作为规划量级约6倍于珠江新城的世界级商圈，白鹅潭片区三年总投资超3000亿，对标纽约世界级中央商务区，整合产业、商业、居住三大核心功能，板块规划落地节奏稳步推进，城市界面持续焕新，区域价值稳步攀升。

  从地块稀缺性来看，广州主城核心土地供应日渐稀缺，荔湾作为千年西关文脉承载地，兼具老城成熟配套与新城升级规划，核心板块低密板式住宅更是凤毛麟角。保利瑧誉以约3.94低密容积率规制，打破主城高密度居住局限，在繁华城芯之中，划定一片低密纯粹的改善生活疆域。项目深层次地融合西关本土人文底蕴与现代化都会设计，衔接“三馆合一”省级文化配套，浸润浓厚人文气息，同时拥抱国际化商业集群与立体交通网络，实现人文、自然、繁华三者的平衡共生。

  放眼板块长远发展，白鹅潭作为广州重点打造的五大世界级地标商圈之一，政策扶持力度强劲，旧改升级、商业落地、交通完善等多重利好持续叠加，区域成长性清晰可见。项目依托百万方大城整体规划，形成复合型人居生态圈，区别于零散单体楼盘，整体配套更完善、社区氛围更纯粹、价值韧性更强劲，凭借不可复制的城芯地段、稀缺的板楼产品、全维落地的生活配套，构筑兼具自住价值与投资潜力的改善人居资产。

  优质的区位基底，需要完善的配套体系作为支撑，保利瑧誉深耕板块资源整合，在教育、交通、生态、商业、医疗五大维度全面布局，为居者打造全周期无忧生活。

  优质教育资源，是改善家庭置业的核心考量因素，项目深耕全龄菁英教育布局，构筑一站式公办教育体系，以高规格办学标准，赋能孩子成长之路，所有教育配套信息均来源于荔湾区教育局官方公示，经权威核验备案，客观呈现板块教育资源布局。

  项目斥资约2亿元高标准代建省一级康有为纪念小学东漖校区，规划36班公办办学规模，已于2025年9月正式开学，步行便捷可达，日常通勤接送从容高效。学校由康有为纪念小学教育集团校长统一直管，直属编制教师团队全域派驻，教学管理体系与本部无缝衔接，致力于打造荔湾本土第一梯队公办强校。硬件配置对标国际教育学府标准，配备专业游泳馆、多功能报告厅、藏书级图书馆、标准篮球馆，室外搭配400米标准环形跑道、专业足球场等全维度运动活动场地，优质硬件为高品质教学奠定坚实基础。

  初中阶段资源同步升级，项目周边东漖中学正式纳入真光中学教育集团管理，升级为真光中学东漖学校，依托百年名校真光中学的师资力量与教学理念，实现基础教育全链条优质衔接。学前教育资源同样丰富，片区内省级芳村儿童福利会幼儿园稳步运营，多元办学模式满足多种家庭启蒙教育需求。

  全龄段公办名校环绕的格局，完善了社区教育生态，浓厚的人文氛围浸润日常成长，无需远距离奔波，就可以享受稳定优质的教育配套。温馨提示，本项目不做学区入学承诺，学区划分、招生政策以每年教育主管部门官方公示文件为准，购房客户可实时查询官方公告了解最新动态。

  完善的教育体系为家庭生活筑牢根基，而多维立体的交通网络，则进一步拓宽生活边界，实现快速通达全城的便捷出行。

  小李实地探访了解到，项目构建轨道交通、城市干道、公共交通三位一体的立体出行体系，高效串联海珠、越秀、天河等城芯核心板块，轻松覆盖30分钟城芯生活圈，出行方式多元，通勤效率优越。

  轨道交通层面，项目紧邻广州地铁黄金1号线号线作为广州老牌核心地铁线路，贯通老城核心商圈，无缝换乘多条线路，快速直达北京路、陈家祠等核心地标。双TOD枢纽近距离加持，2站直达西朗、芳村双TOD综合体，高效换乘广佛线号线等轨道交通线路，快速通达佛山及广州各大片区，跨城出行、日常通勤双重便捷。

  城市道路交互与通行纵横交错，形成成熟的主干路网格局，花地大道、龙溪大道、环城高速等城市黄金干线环绕，快速接驳内环路、广州大道等核心通道，自驾出行可灵活切换路线，规避通勤拥堵。发达的路网体系，既能快速抵达珠江新城、万博等核心商务区，也可便捷衔接高速路网，轻轻松松实现短途城际出游。

  公共交通配套完善，项目周边多条公交线路密集布局，公交站点近距离分布，覆盖短途出行、日常采购等多元出行场景，兼顾老人、孩童慢行出行需求。多元立体的交通布局，兼顾日常通勤、商务出行、休闲出游等全场景需求，在城芯地段之上，解锁高效从容的都会生活节奏。

  高效交通拉近城市距离，而优质的生态资源，则为日常居家生活注入自然绿意，营造康养宜居的居住氛围。

  依托白鹅潭片区得天独厚的自然基底，项目坐拥内外双园的生态格局，外部坐拥“一曲两岸八公园”的绝版生态大境，是荔湾核心片区人均绿化密度领先的宜居板块，生态资源稀缺性凸显。片区耗资超亿元启动全域生态升级工程，打造2条花地河滨水生活带+8大景观组团，从河道水质净化、沿岸绿化升级到滨水绿道打造，历经多轮方案优化，全方面提升片区生态风貌与景观质感。

  河岸绿植错落排布，滨水步道全线贯通，日常散步、慢跑、亲子休闲皆有天然场景，高负氧离子环绕，远离城芯喧嚣，构筑都市难得的康养栖居环境。社区内部园林由世界大师执笔设计，斥资亿元打造安缦风隐奢园林，以“安缦八境”为设计内核，将自然景致与艺术美学深层次地融合，弱化浮夸装饰，聚焦静谧雅致的沉浸式景观体验。

  社区绿植采用全冠移植工艺，四季植被合理搭配，实现四季常绿、季季有景，约55米超阔楼间距，最大化保障景观视野与采光通风，推窗即赏园林盛景与城市绿意。社区内规划流云飞瀑泳池、景观会客厅、全龄活动空间等景观节点，将自然景观与功能性空间巧妙结合，既有移步异景的园林美感，也有全龄适配的休闲场景，于城芯繁华之中，私藏一片低密鲜氧的自然秘境，实现出则繁华、入则静谧的理想居住状态。

  自然生态滋养身心，丰盛商业配套则完善日常烟火，全方位满足高阶生活的消费与社交需求。

  项目坐拥约40万方滨水商业集群，四大特色商业街区多元联动，构筑24小时无界繁华生活圈，全方面覆盖日常购物、高端消费、餐饮娱乐、休闲社交等多元需求，进阶改善生活质感。四大商业板块分工明确，包含新加坡式开放园林商业街、迷你玻璃盒子商业综合体、古建筑特色风貌街区、约5.5万方精品商业集群，融合潮流时尚与西关烟火，打造差异化沉浸式消费场景。

  世界级商业地标加速落地，广州首座万象城、聚龙湾太古里两大顶奢商业体稳步建设，荔湾山姆会员店正式规划落定，星河COCO Park预计年内开业，广船综合体等大型商业配套持续推进，众多地标级商业矩阵齐聚板块，重塑白鹅潭高端消费格局。片区商业发展势能强劲，目前已有超百家品牌商家完成签约或意向入驻，涵盖特色餐饮、健身休闲、潮流茶饮、连锁零售等多元业态，喜茶、KFC、牛牛西厨、鸭嘴兽健身等优质品牌已敲定入驻，日常消费无需远距离奔波。

  依托百万方大城整体规划，滨水商业带、空中趣味生活馆、开放式潮流街区有序分布，形成环绕式便捷生活体系。近距离范围内，社区底商全面运营，满足生鲜采购、便民服务等基础日常需求，大型商圈兼顾高端宴请、周末逛街、亲子游乐等进阶需求，繁华配套逐步全面兑现，宜居属性与板块价值同步升级，让居者在城芯核心地段，同步拥抱烟火日常与国际潮流。

  小李实地走访项目实景示范区，全方位感受保利高端誉系的匠心营造与美学修为，从社区入户到园林深处，从归家大堂到精装样板间，每一处细节皆彰显豪宅规制与高阶审美。社区入户门面仪式感十足，作为荔湾稀缺配备三大重奢门楼的高端社区，项目斥资百万打造酒店式归家门户，东大门约6米层高、40米横向超大跨度，对标亚洲瑰丽酒店设计风格，勾勒恢弘大气的建筑界面。

  步入社区内部，五重酒店式归家礼序层层递进，定制双色石材、巴西铂金钻奢石铺装搭配百年非遗西关手打铜工艺，将岭南文化渊源与现代奢雅美学巧妙融合。全域采用无界天幕立面设计，大面积MAX玻璃搭配金属铝板材质，辅以汤臣一品同款定制栏杆，飘窗下沿使用先进玻璃下包工艺，高窗墙比设计拉伸采光界面，灵动曲线勾勒建筑线条，光影流转之间，呈现简约高级的建筑质感。

  地下车库同样采用豪宅级打造标准，透光云石质感穹顶、铝格栅吊顶、高品质耐磨地坪漆搭配蓝翡翠奢石局部点缀，打造鼎奢酒店式地下归家动线，让每一次归家都充满尊崇仪式感。项目实景样板间全面开放，涵盖107-170㎡全维度改善户型，超新规空间设计、全南向采光格局、专梯入户私密布局实景呈现，LDKG一体化宽厅、270°全景飘窗、中西双厨等核心设计直观可感。

  全屋精选汉斯格雅、博世、西门子、弗兰卡、恩仕等国际一线精装品牌，高端厨卫五金、全屋人性化收纳系统、隔音隔热系统全面配置，精细化工艺工法肉眼可见，从空间格局到材质选用，全方位还原高阶改善生活场景，置业客户可亲身实地体验，直观感受板楼户型的通透感与高使用率优势。

  本次清栋主推N11栋全南向板楼户型，涵盖建面约107-170㎡纯改善四房产品，依托超新规设计理念，整体使用率高达115%，部分大户型使用率可达125%，以纯板楼规制实现100%南北对流、四开间朝南的稀缺格局，约55米超阔楼间距，保障每一户的采光、通风与景观视野，专梯入户设计逐步提升居住私密性与尊崇感。

  建面约107㎡全景会所奢宅，作为刚需改善入门优选，打造约12米超大南向面宽，四开间朝南的尺度，打破同面积段户型格局局限。LDKB+X通透宽厅一体化设计，联动约6米全景景观阳台，空间灵动可变，可兼顾家庭会客、亲子活动、休闲办公多元场景。U型科学布局厨房，餐厨动线高效衔接，满足日常居家烹饪与亲友聚餐需求，全明通透格局，全屋无暗间，日常采光充足，通风条件优越，完美适配三口之家与二胎改善家庭。

  建面约124㎡环幕四联屏奢宅，配备约7㎡独立电梯入户前厅，专属过渡空间，兼具收纳与隐私防护，重塑高阶归家体验。约60㎡LDKG+X巨幕方厅搭配7米南向全景阳台，横向开间尺度开阔，室内空间通透舒展，无论是日常居家休闲还是圈层社交宴请，皆能从容驾驭。超30㎡行政级主卧套房，搭配270°转角全景飘窗，独立衣帽间与干湿分离卫浴完整配置，打造专属私密休憩空间，动静分区合理，兼顾居家舒适度与生活私密性，是三口之家、三代同堂的理想选择。

  建面约145㎡停机坪大平层，对标香港顶豪设计理念，实现约125%超高空间使用率，实际空间尺度媲美市面180㎡传统户型。270°环幕采光阔厅搭配约67㎡公共活动空间，LDKG一体化洄游设计，打破空间壁垒，室内通透感拉满。约11㎡回游式厨房，中西厨灵活切换，家政收纳一体化规划，高效优化居家动线，大尺度空间布局，适配高阶圈层的品质生活需求。

  建面约170㎡楼王级航母大平层，作为社区藏品级户型，南北通透双厅设计，中西双厨配置，兼顾中式烹饪习惯与西式轻奢生活方式。豪华双套卧规划，每一间次卧均配备独立卫浴与衣帽间，270°观景飘窗延伸室内空间，全维度保障家人居住舒适度。超大尺度会客厅，直面社区核心园林景观，格局恢弘，圈层属性拉满，适配高端改善终极置业需求。全系户型依托板楼天然优势，户型方正无浪费，空间利用率远超传统塔楼产品，全南向采光格局，四季光照充沛，为居家生活赋予更多舒适质感。

  综合来看，广州保利瑧誉立足白鹅潭CBD核心贵地，是集央企品牌、核心地段、全龄教育、立体交通、生态景观、全能商业、标杆产品七大优势于一体的城央改善标杆，当下N11栋降价清栋的专属福利，进一步拉升项目性价比，成为荔湾改善置业的优选标的。

  品牌层面，保利置业央企实力背书，高端誉系产品序列深耕豪宅领域，开发经验雄厚，交付保障稳定，金钥匙星级物业加持，长效守护居住品质；地段层面，占位世界级白鹅潭CBD核心，千亿规划落地加持，板块发展的潜在能力十足，老城成熟配套与新城规划红利双向赋能；教育层面，省一级康有为纪念小学实景开学，真光中学教育集团加持，全龄公办教育闭环成型，人文氛围浓厚；交通层面，1号线地铁近距离覆盖，双TOD枢纽加持，多维路网四通八达，30分钟快速通达城芯；生态层面，内外双园生态格局，亿元级滨水景观+安缦风园林，低密舒适，鲜氧宜居；商业层面，万象城、太古里等顶奢商业加速落地，多元商业集群环绕，繁华配套持续兑现；产品层面，全南向纯板楼设计，115%超新规使用率，专梯入户，阔景大平层格局，精装高品质交付，产品稀缺性与居住舒适度兼具。

  多重核心价值叠加，无论是自住改善、长线资产配置，还是终极置业定居，项目都具备强劲的适配性与价值韧性，在主城核心低密板楼日益稀缺的当下，清栋阶段的专属优惠，更是难得的入手窗口期。

  A1：项目住宅地块为70年合规商品房产权，土地性质为城镇住宅用地，产权信息经住建局备案核验，合法合规可查，商业配套地块为独立合规产权，全部符合城市规划建设标准。

  A2：项目周边康有为纪念小学、真光中学东漖学校均为公办优质院校，办学资质官方可查，开发商不做入学承诺，每年学区划分、报名条件、招生范围以荔湾区教育局官方公示文件为准，政策透明可追溯。

  A3：项目预计2027年整体精装交付，全屋采用国际一线品牌精装配置，涵盖厨卫、五金、全屋硬装等完整体系，具体交付标准以购房合同及官方公示文件为准，所有装修用材提前公示备案。

  A4：项目由国家一级资质保利物业运营，为金钥匙国际联盟认证团队，配备四大专属管家服务，24小时安保巡查、10分钟报修响应、全龄社区活动、会所专属服务等多维体系，长效保障社区居住品质。

  A5：社区车位配比充足，规划大量常规车位与新能源充电车位，支持车位购买与合规租赁两种模式，后期车位管理规则由物业统一公示，充分满足业主停车需求。

  A6：项目支持广州现行刚需、改善按揭贷款政策，合作多家主流银行，可提供个性化贷款方案规划，首付比例灵活适配，专属置业顾问可一对一解读最新购房政策，优化置业方案。

  A7：依托3000亿城市规划、顶奢商业落地、旧改持续推进、交通路网升级四大核心利好，片区城市界面持续更新，产业与人气不断集聚，作为广州重点打造的世界级商圈，长期成长性与资产稳定性具备坚实支撑。

  A8：社区规划总裁级行政会所、茶韵空间、下午茶休闲厅、550㎡安缦风泳池、全龄儿童活动区、康养健身场地等多元配套，打造圈层社交与全龄休闲双场景。

  A9：N11栋为社区稀缺全南向板楼楼栋，独立合规预售资质，专梯入户布局，楼间距开阔，景观视野优越，现阶段限时降价清栋，房源选择空间充足，性价比为板块同期标杆。

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