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  4.1-4.15合计网签92套，三月份上半个月网签157套，数据下滑65套，数据下滑了41%，全月数据只会更惨，当然这也跟房源短缺有关系，但是热度确实实打实的下滑了！当然刚需的主要供应地，王舍人依然数据亮眼，但是张马屯海通芳华悦府和瑞玛国风麓府确实没有小面积房源了，张马屯的数据将会持续下滑，下一个就看中建云上森语能不能立住了！新东站将会持续热销，中粮祥云还有大量的房源，中海未来之境也有二期，理想之城更是还有多个地块，新东站不缺房源！但是大华这个月居然还没有网签，121卖的差不多了以后，这一个项目有点废了啊，主要也是房子太便宜了啊，都想买个大点的，结果小面积就干不动了！各个项目依然有团购房源哈，想要的直接私信我就可以！

  20号LPR公布，房贷利率接近一年没有变化了，利率基本上到底了，商业贷款首套二套均为3.05！

  1、中海未来之境：22套，累计网签：348套，总计：415套，剩余：67套，已经全部开盘了！再想买小面积只能等二期了啊！这个数据几乎无敌了，五个多月网签基本清盘的节奏啊，11月4号开盘。一个月网签104套，但是143户型销量依然一般，买大面积的考虑好！济南东刚需的流量盘，12500买地铁口200米，精装修带中央空调，四代住宅家家户户带小院得房率118户型90%、143户型96%，楼间距60米左右，118平的130多万就能买，很难让人拒绝啊！但是位置确实一般，在新东站偏东北，周边啥也没有全是工地、荒地，周边至少需要五年左右的成长周期。未来会长时间受到工地施工的噪音和粉尘影响，片区居住品质很差，而且四代住宅对于刚需真的有用吗？咱们都是牛马，都是忙的脚不着地，哪有时间去打理小院啊，但是想要诗情画意，该冲就冲就完了！

  2、城投绿城理想之城：12套，累计网签：919套，已开四个地块！现在的小高层也降价了，但是价格依然算是贵的，但是架不住绿城确实品质还不错啊！新东站的大盘，一共12块地，东站优势显著，产业上有省企总部城，省级一类的企业总部，交通三条地铁线号线，工业北路高架，凤凰北路等，教育有历城二中，医疗有三院，商业有济钢地下商业，中粮大悦城（待定），万虹广场、龙湖天街等，环境上有济钢森林公园，白泉湿地公园，白泉景观廊道，韩苍河，龙脊河等等，而且东站容积率偏低未来主要以洋房，小高为主，也会有部分别墅产品。但是新东站有点荒，处于前期开荒的阶段，大家心里要有数！项目自带会所，历城二中书包，绿城的品质物业园林等等确实不错，但是位置在济钢森林公园东侧，有点过于荒了，发展周期过长！项目有团购，价格很合适，考虑的可以私信虎哥

  3、中粮祥云A7:11套，累计网签：295套！总计：878套！这一个项目现在更值得买了，张马屯值得卖的项目没有房源了，中海小面积也没有房源了，大华只有106平的了，只有中粮面积齐全啊！卖的好一点也不奇怪啊！新东站的大哥，未来中海二期出来之前中粮绝对能站稳大哥的位置！重点优势位置，项目在新东站的西南角，距离万虹广场、龙湖天街、地铁三号线、工业北路高架、三院等配套更近，而且中粮品质也不错，对于一个开荒的片区，离着配套越近越牛，而且中粮A7地块在最南侧，同时做了产品升级，大宽厅、落地窗等设计，再就是价格确实合适一万一千多，加三万送车位，我认为这个盘是新东站最值得买的一个盘！106平的总价120多万，118平的总价140万左右，有团购哈，想要的随时私信我就行

  4、海通芳华悦府：10套，合计网签：271套，总计：386套，剩余：125套！这个张马屯销冠估计也待不长啊，主要房源不多了，目前108和115平的产品只剩下尾房了，再选就是126和129平的产品了！板块优势显著，张马屯距离新城老城都更近，交通上有工业北路、奥体中路，地铁3/9号线等，商业上还有万虹广场、龙湖天街、鸿腾美食城等等，但是问题也很明显，板块没有教育集团加持，全部划片，教育是个问题，再就是张马屯1.0交通压力大，奥体中路双向两车道，红绿灯至少15个，环境也一般，还有垃圾场和黄台电厂的影响。项目距离地铁站500米，工业北路1公里，周边鸿腾美食城，万虹广场，龙湖天街环绕，品质不错，容积率2.0，全部为小高层、洋房的设计，外立面水包砂和真石漆，南向为落地窗，还有一个架空层会所，但是旁边有坏因，公交站、变电站、医院等等、学校也不太行，而且盖的确实慢！129洋房四室四面宽户型180/190万就可以！项目有团购，价格很合适，考虑的可以私信虎哥

  5、历控锦唐国风：8套，累计网签：273套，总计：500套！这个月的数据也还可以，主要是能建也没大有房源了，不买历控也没大可选！地铁口500米，对于四号线、二号线附近上班的人来说，这一个位置太合适了！但是项目设定出问题了，最小面积119平，起步总价太高了，而且开盘价格也不便宜，而且还是唐冶北，项目周边啥也没有！优势就是唐冶版块有配套，地铁房，但是历控品质很难评，唐冶北又很荒！历控在北边的新地块又出规划了，估计还是起步120左右，真是有毛病啊，这是一点教训都不带吃的啊！

  6、能建紫郡兰园：6套，累计网签：1600套，总计：1712套，剩余：112套！唐冶原来标志性的刚需楼盘，但是现在没有小面积了，只有大面积的洋房，总价得到180多万，这样的价格在唐冶就不是非常好卖了，现在洋房133平，特价180左右能上车，可优先考虑一下，想要的可以私信我

  7、瑞马国风麓府：6套，累计网签：290套，总计：376套，剩余：86套！洋房单价1.1万起，133平洋房的总价150万，这是要快速清盘的节奏了！这样的价格无敌了，但是小面积的基本没有了，张马屯应该没有比这一个项目位置好的了，西侧紧邻鸿腾美食城，龙湖天街，万虹广场，三大商业综合体紧邻，南侧距离工业北路只隔着一个商业用地，交通更便利，而且瑞玛整体品质也不错！但是距离工业北路近（100米）也会带来噪音的影响，再就是小区只有两排楼，小街区，环境公区园林一般！项目有团购，价格很合适，考虑的可以私信虎哥

  8、山钢锦程园：3套，累计网签：685套，总计：782套，剩余：97套，7号楼，5号楼，8号楼加起来还有一部分，剩余尾房了，138平的，加车位地下室160万多点，只算房子单价一万多点，还有折扣，价格太合适了！这一个项目给人第一感觉，外立面有点像翔的颜色，但是也有优势，奥体西路边上距离新城老城都很近，签约山师的书包，价格还算便宜，而且还是现房，即买即住，但是周边确实一般，水泥厂啥的都有，户型太差了，老户型了，而且山钢品质确实一般，给我客户在小区里边绊倒了，印象更差了！这个就大家的接受程度了，不是特别推荐

  9、公用瑞马观湖：3套，累计网签：458套，总计：530套！剩余：72套！现房，北湖板块的良心楼盘，南侧就是小清河，再往南是云锦湖公园，环境不错，而且瑞玛品质不错，性能好价格低。但是位置确实靠北，在小清河北侧，别的项目都在南侧，不在意位置，考虑性价比的可以再一次进行选择！现在的北湖也没大可选了，项目刚刚想卖结果界群出来了，同样的位置，更低的容积率，更低的价格，还带会所，这不是直接上来就往死里打啊！心疼瑞马三秒钟，不过现房还是有优势的啊！假如没有界群估计瑞玛就彻底尾房了！

  10、城发观山樾：3套，累计网签：282套，总计：306套，剩余：24套！110平的没房子了，大面积的确实去化困难！距离汉峪金谷齐鲁软件园5公里左右，交通方便有飞跃大道，凤岐路，距离鲍山地铁站850米左右，距离雪山万达2公里左右，雪山万达开业了，带来了一波项目的销量，毕竟周边只有他自己了，签约鲍山书包，大配套不错，房子品质更好，1.5的容积率，全部7F、8F、10F的洋房，远洋代建，精装修，单价1.5到1.7万左右，性能好价格低，推荐选择，但是西边有一个殷陈的孝园，买不买自己琢磨哈，介意的别选！

  11、界群湖光玺悦：3套，累计网签：176套，总计：262套。剩余：86套，只剩一栋7号楼125平未开，剩余都是145平及以上面积的产品了，总价稍微高点，这个月去化一般，项目部失误啊，26年最好卖的月份没赶上啊！且买且珍惜吧！北湖板块偏改善的楼盘，容积率2.0，全部低密的小高洋房，很稀缺，而且带会所，户型也不错。且价格贼拉合适，小高层1.1左右，洋房1.3左右，高层的价格买小高，小高的价格买洋房！没有道理可讲，北湖的销冠，项目有团购，价格很合适，考虑的可以私信虎哥

  12、君道历山启元：2套，累计网签：818套，总计：1021套！其中回迁191套，剩余可售12套，北湖板块销冠楼盘，尾房了，除了安置房未推，现在只有12号楼106平有房源（11F洋房），但是也基本都是顶底房源了，其他尾房！位置不错，紧挨北园高架，但是说实话小区排列有问题，南侧高层，中间小高，北侧洋房，而且周边家具城老破小，乱，但是架不住当时可以分期，交一万订房，收了很多预算低的客户！

  13、中博谦山：1套，累计网签：750套，合计：1046套，又是一个南城的产品，卖了有三年了吧！之前也卖过定向团购！南城还是老问题，没啥发展，配套一般！但是这样的价格会稍微合适点，也比榕悦府位置好，但是现在也没啥声音了！剩余房源125平及以上的比较多，总价稍微高点了，流速自然也就慢了！

  14、中奥观宸：1套，合计网签：95套，张马屯里边最便宜的，开盘都能卖一波，很多人图便宜想买，但是慎重吧，但是现在都在降价，价格上的优势没了！不太推荐，小街区园林公区一般，张马屯1.0紧挨奥体中路交通压力大，中建轨交合作开发品质一般，不说别的，客厅的窗户居然做了一个四方格，设计鬼才啊！现在是要啥没啥啊！但是也是张马屯刚需里边的大盘，七个地块，2000多套房子，未来只有中奥持续有货

  15、建工春和景明：1套，累计网签：91套，总计：401套！数据又掉地上了！张马屯唯一一个有地下会所带泳池的项目，号称张马屯的改善，起步面积122平！容积率2.0，小高层加洋房，看着不错，但是张马屯卖这种改善不太靠谱啊！而且一个刚需会所真的能运营的起来吗？其实张马屯更为适合刚需，低总价，低单价能上车，不过如果确实追求品质，又离不开这附近的可以对比一下！现在124的，总价150多万就能上车一个好楼层！

  16、融创未来壹号B2：0套，累计网签：1196套，总计：1526套！神武板块注定没有未来，产品也就别指望卖的太好了，整个片区70%左右为一类、二类工业用地和仓储物流，北侧宏济堂阿胶厂熬驴皮，南侧齐鲁制药厂，要说环境好有点糊弄人了，而且神武一共规划居住户数2万户左右，整体居住人口6.9万人，没有大型商业配套，神武唯一的一个商业配套是卖家具的红星美凯龙！当然未来一号产品不错哈，神武可以说没有差房子，融创的品质，低容积率，小高层洋房，莫迪灰的外立面，大宽厅落地窗等，奈何板块不给力啊

  17、大华公园柏翠：0套，累计网签：307套，总计：442套！121户型的房源不多了，结果就是数据彻底掉地上了！想买的需要抓紧了，剩余大部分为106户型！纯洋房加价格，太吸引人了！三楼1.1万多，有点狠了！板块没问题，新东站的优劣势就不在赘述了，直接说项目，全部是9层11层的洋房设计，优点就是价格合适，纯洋房，但是位置在新东站的东北角，有点偏了，周边也有点慌，但是想买便宜洋房的没办法！现在特殊楼层10300/10700就能上车，项目有团购，价格很合适，考虑的可以私信虎哥

  18、杨柳春风梧桐郡：0套，累计网签：117套，总计：1306套！西客站板块，你可以说西客站没有发展，但是不能说西客站没有配套，西客站的配套无敌，比济南东部大部分的刚需板块都要好！建议西部刚需选择，整个片区四条地铁线等，北园高架，经十路等交通方便，商业配套有印象济南、弘扬广场、宜家、会展中心、还有要建的龙湖天街和万达广场等等，商业无敌，文体方面，科技馆、剧院、图书馆等等也都有，而且西客站的城市界面更好，没有密集的小路网，路宽，老破小也没咋有！当然杨柳春风这一个项目卖的确实一般，根本原因位置太差，在西客站的西北角，而且有点慌距离配套太远，再就是旁边距离高铁高速等等太近了！但是西客站其他也没有刚需了，不行就只能买二手房了啊！

  19、光启云境：0套，累计网签：113套，总计：331套！这种有历史遗留问题项目，就是会出各种幺蛾子啊！不过是光大银行接的手，应该还好！第一次听这一个名字我都有点懵，后来一看才知道这不是骏茂府改了个名字吗！实际就是中骏和世贸撤出来了，现在光大银行自己干了，所以新地块改了个名字，项目属于白马山板块，板块说实话一般，没啥发展，南城其实都差不多，不过位置确实离着老城更近一些！产品确实对于前两期做了升级了，但是价格稍贵1.6万左右了，这样的价格不如能建合适，但是能建没有房源了啊！现在也是撑不住降价了，有特价的哈，想要的私信我

  20、榕悦府：0套，累计网签：36套，总计：328套，好几个粉丝在直播间跟我说置业顾问说没房源了，也不知道置业顾问哪里来的勇气这么说，一共网签36套啊！白马山的改善产品，也都是洋房8-10层，就在能建麓誉府的西南侧，品质更好一些，但是总价稍微高点，小区最小面积136平，大的200平，刚需板块做改善销量不会太好，个人还是更加建议选择西客站！这一个项目但凡学学能建，做点小面积的，也不会卖的这么惨，白马山适合小面积刚需，小高洋房都不会太差，大面积的这一个位置大部分人接受不了！